SE VENDE EDIFICIO COMERCIAL OPERATIVO Y CON POTENCIAL DE CRECIMIENTO

Oportunidad de Inversión Multifamiliar de Alto Rendimiento Oportunidad Única de Inversión Activo inmobiliario comercial consolidado con 100% de ocupación, flujo de caja inmediato y un claro potencial de expansión. Ubicado estratégicamente en la Avenida 4 de Julio (salida de Santa Ana), a pasos del Casco Antiguo y con acceso directo al Puente de las Américas, este inmueble se beneficia de la activa renovación urbana de la zona y un constante incremento de plusvalía. Ficha Técnica Principal Precio de Venta: USD 4,200,000 Superficie de Terreno: 1,800 m² Área de Construcción: 5,300 m² Unidades Residenciales: 71 apartamentos (configuraciones de 1, 2 y 3 recámaras) Estacionamientos: 35 espacios (mayoría bajo techo) Estado Operativo: 100% ocupado Estructura Legal y Eléctrica: Cada apartamento cuenta con finca e independización de medidor eléctrico individual Gestión: Oficina de administración dentro del edificio Infraestructura y Amenidades Seguridad y Control: Acceso biométrico (reconocimiento facial y huella) y red de cámaras de seguridad Servicios Esenciales: Elevador, tanque de reserva de agua e internet Instalaciones Adicionales: Área de lavandería, pequeña área social y depósitos/bodegas Ingresos Complementarios: Espacios habilitados para vallas publicitarias laterales Potencial de Crecimiento y Valorización Derechos Aéreos: Aprox. 330 m² de espacio aéreo disponible para desarrollar alrededor de 30 apartamentos adicionales (sujeto a permisos y estudios de factibilidad). Opción de Expansión Territorial: Posibilidad de adquirir el lote contiguo de aprox. 700 m² en esquina para añadir estacionamientos, amenidades o nuevas unidades. Ventajas Clave para el Inversionista Flujo de Caja Seguro: Ocupación total inmediata con oficina de administración in situ. Flexibilidad Jurídica: Fincas independientes por unidad que facilitan la venta individual o desinversión progresiva a futuro. Conectividad Dual: Frente comercial sobre Av. 4 de Julio y acceso posterior por calles Darién y Estudiante. Desarrollo a Futuro: Opciones reales de densificación urbana y ampliación del metraje construible. Combina la estabilidad financiera de un activo totalmente arrendado con el potencial estratégico de un proyecto en desarrollo dentro de una zona en plena transformación urbana.